99㎡竟做四朝南，南向面宽近12米，会昌河畔，惊现“神户型”！

01

放眼当下的温州楼市，一个肉眼可见的现象是，市面上冒出了越来越多的小户型。“乱花渐欲迷人眼”，怎样的小户型才算硬核呢？

我想两个指标是绕不开的。一是硬核的户型尺度；二是空间的高效利用与合理共享。

最近，据说温州市区核心板块惊现建面100㎡以下“神户型”。话不多说，红地毯已经铺好，咱们就请光环萦绕的主角闪亮登场。

△建面约99㎡户型图

先来看看这几个指标尺度就足够硬核！

----南向面宽近12米，进深约7米多，面宽进深比接近2：1，大面宽短进深，全方位碾压一般小户型10米不到的面宽和超10米的进深；

----主卧面宽约3.4米，在小户型之中属于上乘，还带有步入式衣柜；

----户型利用率超高，且均符合人体工学舒适尺度，过道浪费只有约3㎡多。

这样的好处显而易见，如此大面宽，才能令四朝南户型（特别是主卧、客餐厅）的南向河景价值发挥到最大。

▲河景景观视线效果图，仅为示意

更难能可贵的是空间的高效利用与合理共享。

建面约99㎡刚需户型，进门就能感受到大户型才有的大气和尺度感，这绝不是一般小户型能够匹敌的。

令人眼前一亮的是，尽管为中间套，但99方为完全南北通户型，主要功能空间大多能实现非常舒适的南北对流风道，让大面宽、短进深的好处发挥得淋漓尽致。

▲建面约99㎡南北对流模拟

无怪乎，项目样板房一经开放，就迎来周边潜在购房者的强势围观。

△案场现场实景图

这样的小面积“神户型”究竟在哪？就在会昌河畔、景山脚下，一个刚揭开神秘面纱、极具产品竞争力的新盘——远洋·泊云庭。

△效果图，仅为示意

“神户型”的背后缔造者就是远洋集团。说起远洋，你可能脑中迅速蹦出的是成都远洋·太古里。

其实，离温州人更近的是，2018年惊艳亮相的五马街·蝉街历史街区休闲改造工程。一手打造的正是远洋。

△蝉街综合整治后开街。/温州鹿城发布

好的开发商不止造房子，还是城市地标建筑的建造者。回归老本行，住宅项目中，远洋入温首作——世纪宸章（备案名：宸章锦园）即将交付，如今仅有少量尾盘在售。逆市飘红，已经积累了不错的口碑和人气。远洋也更加熟稔温州购房者的心理。

在世纪宸章的基础之上，泊云庭在户型、景观、立面、商业广场设计等方面全面升级，又会给人怎样的惊喜呢？

a.全周期户型，人性化设计

从建面约99㎡“神户型”的设计亮点，就可以一窥远洋的户型设计理念。通常而言，出于高溢价考虑，好的区位必然定位大户型。然而，泊云庭却一反常态，从全生命周期人性化设计出发，不做传统大户型。小区定位建面约93-113㎡。充分满足属地客群和核心城区外溢刚需首改客群需求。

以建面约113㎡为例，三房两厅两卫设计，过道兼容客餐厅，令过道浪费最小化。

更可圈可点的是，户型利用边套优势，设置了约6米大边厅，三面采光，全明设计。主卧自带步入式衣柜与独立内卫，实用性和排面兼得，特别适合新婚燕尔、三口之家或者二孩家庭。

b.让景观融入生活

在景观打造上，泊云庭请来了“中国十佳园林景观设计机构”SED新西林景观国际执笔设计。

泊云庭师承景山、会昌河神韵，6幢高层围合布局出一个中庭花园，围绕花园规划了有氧漫步道、阳光草坪、带有儿童乐园的全龄活动区等，充分结合实用美学，围绕着人的五感进行打造。

△项目鸟瞰效果图

新加坡阳光大草坪、1米菜园、健康跑道，令景观园林与业主生活更亲近。泊云庭还在周边绿化景观中见缝插针排布了疗愈植物、无障碍通行、禁烟提醒等人性化细节。

△景观中轴效果图，仅为示意

最令人神往的是颇具仪式感的归家礼序。归家路上，业主将依次穿行在榕树广场、树阵入口、中庭景观区、双重入户大堂、精装公区等，在细微之处尽显精致。

△主入口效果图，仅为示意

c.自带建面约2500㎡公园式商业街区

2015年，成都远洋·太古里开门迎客，令远洋赢得商业运营盛名。此番，远洋·泊云庭沿袭太古里公园式开放街区理念，在红线内做了大幅度退让，围绕着这棵约350年的古榕树，增加了广阔的商业广场空间，一个建面约2500㎡的公园式商业街区铺陈开来，让商业街区能与人流更好的互动。

△Treemall商业街区示意

健身、休闲、餐饮、娱乐……Treemall精品商街，不止是商业配套，更是对未来城市生活的诗意诠释，家门口就能畅享的城市生活，令业主在繁华与自然之间找到了一个恰如其分的均衡点。

d.大面积玻璃

泊云庭外立面简洁大气，结合Morandi灰调，勾勒楼宇简洁立面，大面开窗设计，提升建筑质感，增加采光性及通风性，强调功能美学建筑。

△外立面效果示意图

试想，手握一杯不加糖的拿铁或是红酒，站在窗前，近处是水光潋滟的会昌河、重峦叠翠的景山，远处是跌宕起伏的城市天际线。贴心悦目的人居场景、城市生活的诗意想象，你能想到的，泊云庭都有。

△区位图

北面与景山无缝对接，4000多亩的景山公园俨然泊云庭的“后花园”。炎炎夏日，在空调房中窝了一天，信步景山，看城市华灯初上，听蝉鸣鸟叫，吹一吹微凉的山风，好不快哉！

泊云庭南依会昌河。1600多年前，山水诗鼻祖谢灵运描绘的“连鄣叠巘崿，青翠杳深沉”的景象就铺陈在你的眼前。如此背山面水的会昌河畔，在800多年前就吸引了永嘉学派集大成者叶适定居。

△ 泊云庭南侧会昌河实景图

更令人期待的是，大拆大整、大建大美的推进，令周边焕发新的生机。如今，周边软环境已然焕然一新。《温州市核心片区会昌河单元控制性详细规划》将泊云庭所在的会昌河板块定位为：“品质居住、商业休闲、运动游憩为一体的综合生活片区。”

△会昌河单元控制性详细规划，仅为示意，以政府最新规划和最终实施为准。

除此之外，一波利好来袭：

……

离山水很近，距繁华也不远。泊云庭项目自带建面约2000㎡的商业广场，周边配套也相对成熟，梦多多小镇、亿象商业广场、大西洋银泰、5050购物中心等商业综合体均在合理辐射范围之内，百米开外还有正在建设的会昌河滨水商业街。

△项目相对位置与周边配套

紧邻翠微大道、西山西路、六虹桥路、瓯海大道等城市主干道。沿着西山西路可直抵鹿城核心商圈，沿着翠微大道可直达瓯海中心区。S1、M3（规划）等轨道交通线路加持，更是四通八达。

瓯海区第二人民医院、温州市中医院、瓯海区艺术实验小学、新桥一小、新桥中学等公建配套也相隔不远。

这一切都意味着，泊云庭周边人居价值将进一步凸显。一手繁华，一手自然，一套泊云庭即可兼得。