下一口楼市风口，瓯江口中芯罕见大盘！“未来社区”近在咫尺...

温州楼市下半场，房地产行业的脉络基本已经看得清虚实，而今年温州楼市的风口在哪里？

瓯江口就是其中之一。

瓯江口产业集聚区位处温州东部入海口，作为温州向东发展的标志性城市封面，占据了温州沿海功能联系轴和瓯江城市拓展轴“两轴”交汇的战略区位优势。

▲ 瓯江口效果图

这里不仅是温州中心城市的拓展区，还承担着温州中心城市从“瓯江时代”向“东海时代”承接并跨越发展的历史使命。商务集群地、政治经济中心、商业文化中心在此厚积延阔。

▲ 瓯江口交通分布图

区内布局4D交通体系，枢纽强大。

330国道、沈海高速复线灵昆段正式通车、南口大桥全面通车，S1轻轨全线贯通，北口大桥、228国道、S2轻轨工程紧步推进，“五纵四横”的路网建设已现雏形，高速对接龙湾、鹿城、瓯海、瑞安、乐清等区域。

这些还只是我们看得见的优质配套，那些看不到的战略“留白”还有很多。

▲ 新会展中心示意图

2月份，温州市委市政府明确将温州新会展中心选址于瓯江口产业集聚区。占地约1067亩的新会展中心包括了展览中心，会议中心，五星级酒店、商务酒店及产业配套等，以新会展中心的建设为发展引擎，从而盘活城市资源，带动市区经济增长。

▲ 新城瓯江湾示范区现场人气图

8月15日，世茂璀璨瓯江首开，300多套房源，1200组认筹，在2小时内被全部抢空 。也正是在同一天，新城·瓯江湾2025未来生活馆暨极境示范区开放，现场高朋满座，相比于世茂璀璨瓯江的火爆也是不遑多让。

新城瓯江湾能够稳当的从世茂璀璨瓯江手上接下这根“接力棒”，再度成为瓯江口的现象级红盘，不仅是依据新区的概念在搏击这个项目的未来；更重要的是，不会忽略新区的另一个价值卖点，那就是价格洼地。

▲ 新城瓯江湾示意图

预计新城瓯江湾入市后的毛坯定价会在1.4-1.5万元左右。这个价位在鹿城区基本是只能选到仰义、双屿周边的房源，而位于瓯江口“C位”的新城瓯江湾明显就更具性价比。

尤其是在世茂璀璨瓯江的一期大卖之后，就已经把瓯江口推上了焦点板块，此次瓯江口“C位”的新城瓯江湾相继登场，势必也会吸引到购房者更多的注意力。

▲ 新城瓯江湾区位示意图

新城·瓯江湾地处瓯江口板块主轴，南侧即瓯江口政府服务中心和发展大楼（瓯江口管委会办公地），北临十里樱花园，南面相距约800米为S1线瓯江口站，配套成熟，交通便利。

总体量约30万㎡，约2.5的低容积率，项目的大体量+低容积率，带来足够多的包容性和可能性，且项目准备打造35幢小高层。

众所周知，小高层的得房率更高，实际使用面积更大，性价比就不言而喻了。

在外立面的设计上新城瓯江湾采用了石材基座+全铝板干挂+玻璃幕墙的设计，打造出极简又不失高级感的流线立面。

▲ 新城瓯江湾示意图

项目有两大亮点，一是约3000户的总户数：仅从数字上就能直观感受到该项目“大户人家”的身份。众所周知，大盘体量在对小区内部的配套、景观以及功能空间的打造上占据一定优势，可发挥空间较大。

二是纯18F小高层产品设计：相较起高层产品来说，实际使用率更高，居住舒适度更优。

而在这次的小高层产品户型设计上，新城瓯江湾主打建面约85㎡---128㎡等多款户型，整体户型定位“周全”。

往小了看有建面约85㎡、89㎡等一度被称为“投资客收割机”的“爆款”小户型；往大了，配比达到近30%的建面约128㎡四房改善户型，也能满足一般家庭的改善置业需求，从“小”到“大”，一网打尽。

▲ 新城瓯江湾建面约89㎡示意图

三开间朝南，能够给室内带来更多通风和采光，动静分离的设计很好的将功能区和休息区进行了分离， 餐客厅一体的功能互借，能够让室内的空间布局更加宽阔，U型厨房的设计也提升了厨房的利用率。

▲ 新城瓯江湾建面约99㎡示意图

99方边套户型，边侧配置景观阳台，实现全屋270°三面观景。客餐一体大横厅尺度阔绰，宽享生活。这个户型虽然刚需，但容量超出想象。

额外配置的储藏室，主卧入口处设计储物空间，甚至餐厅旁也预留了酒柜空间。外卫干湿分离，洗手台兼书房过道，最大限度利用好了每一寸珍贵空间。次卧也配置开敞阳台，合计使用空间大大提升。

▲ 新城瓯江湾建面约125㎡示意图

入口处可设计小型独立玄关，实用大方；U型厨房利用率强，空间绰约；主卧配置超长走入式衣柜；约6.8米的开敞跑道双阳台，躺椅、茶几皆可容纳。

另外，瓯江口还将迎来“未来社区”的加持，未来社区围绕社区全生活服务链需求，是以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

▲ 未来九大社区分布示意图

自带约4800㎡幼儿园。项目南侧500米就是温州外国语学校，包含了小学、初中、高中，实现教育的全系覆盖。教学资源上有得天独厚优势。

从一开始的产业立城，到后面优质配套稳固区域发展，瓯江口透露出来的大多都是“行政指令”的味道。

这种扶持力度，瓯江口新区有什么不腾飞的理由。

如今，新城瓯江湾除了区域腾飞的背书，还有优质配套的落地，以及价格洼地+价值高地的性价比，无数“彩蛋”的堆积，需要了解的朋友可以去示范区看看，机会稍纵即逝，争藏不再。